Modele avenant contrat de travail prêt de main d`oeuvre

Deuxièmement, le prêteur a certaines obligations en termes de règlement des différends entre l`entrepreneur initial et les sous-traitants. Cette section de la Loi de l`Ohio oblige le prêteur à retenir certaines sommes d`argent en cas de litiges entre les parties. Premièrement, les articles 1311,011 B (4) et B (5) exigent que le prêteur obtienne certains types de documents avant d`effectuer un décaissement de prêt à un «entrepreneur initial» par rapport au propriétaire du bien. Les fonctions imposées par la section B (4) sont obligatoires et, si elles ne sont pas satisfaites, peuvent conduire à la responsabilité du propriétaire ainsi que des sous-traitants impayés. Fondamentalement, la section B (4) oblige le prêteur à obtenir des affidavits signés conformes. Ces exigences sont les suivantes: cette question se pose en raison de la nature des privilèges du mécanicien. Plus précisément, si un entrepreneur ne reçoit pas le paiement dûment dû pour le travail, les services ou les matériaux fournis, alors le contractant peut déposer un privilège contre le bien réel pour le montant dû (conformément à la Loi de l`État). En outre, dans la plupart des États, la priorité du privilège renvoie généralement à la date à laquelle le travail, les services ou les matériaux ont été initialement fournis par l`entrepreneur. Pendant la construction (et après l`émission de la police d`assurance titre), un prêteur pourrait perdre sa priorité de privilège dans une avance au privilège d`un mécanicien si le travail de l`entrepreneur a commencé avant que l`avance future ne soit versée. Les prêteurs retiennent habituellement un pourcentage déterminé du produit du prêt («retenue») de chaque tirage comme protection supplémentaire ou un filet de sécurité contre ne pas avoir assez d`argent pour terminer le travail en cas de problème et de donner à l`entrepreneur une incitation à terminer le travail dans conformément aux exigences contractuelles. Après l`achèvement, l`entrepreneur recevra le tirage final et la retenue.

Avoir cet argent disponible est un avantage pour le prêteur et l`emprunteur. Dans le Kentucky, la loi interdit le retenue de plus de 10 pour cent initialement ou 5 pour cent une fois que plus de 50 pour cent du travail est achevé. En comparaison, pour les projets de construction privés dans l`Ohio, malgré quelques tentatives récentes pour changer la situation, il n`y a actuellement aucune limite sur le pourcentage de retenue. Les prêts de construction exigent un degré élevé de diligence pour atténuer ses risques inhérents. Un aspect petit mais souvent négligé des prêts de construction est le processus de tirage. Les prêteurs de construction ne déboursent généralement pas le montant total d`un prêt de construction au moment de la clôture du prêt ou à la date de début du projet. Les «tirages» ou les rejets de parties du produit du prêt se produisent habituellement à la fin d`une étape prédésignée (coulée de la Fondation, construction sous le toit, etc.) ou périodiquement (une fois par mois pour un nombre déterminé de mois suivi d`un «tirage final») et certaines précautions doivent être observées pour réduire le risque de perte et de procès. Pour qu`un prêteur de construction reçoive une couverture additionnelle pour chaque avance et s`assure contre une perte potentielle de sa priorité de privilège, le prêteur doit demander un avenant au moment de chaque décaissement des fonds. D`autres formes de clauses de décaissement en attente imposent souvent des exigences supplémentaires, telles que la fourniture de renonciations de privilège par les entrepreneurs et la preuve de factures payées par le propriétaire, avant qu`une approbation de date ne soit émise. Néanmoins, le risque couvert 11 (a) et les avenants de datedown (émis conformément à la clause de décaissement en attente) offrent une approche pour protéger les prêteurs contre une perte potentielle de sa priorité de privilège dans une avance au privilège d`un mécanicien subi après la date initiale de Politique.